Bij het
kopen en verkopen van onroerend goed, vooral als het gaat om flatgebouwen, is het beheren van de condominiumkosten een cruciaal aspect. Van de documenten die nodig zijn om de verkoop te voltooien, speelt de vrijgave voor condominiumkosten een fundamentele rol.
Dit document, uitgegeven door de beheerder van het condominium, certificeert de status van de betalingen met betrekking tot de condominiumkosten tot de datum van de verkoopakte. Laten we in detail bekijken wat de release is, hoe je deze kunt aanvragen en wat de implicaties ervan zijn in het
concept.
Wat is de uitgave van Condominium Expense?
De vrijstelling voor condominiumkosten is een officieel document uitgegeven door de condominiumbeheerder dat bevestigt dat er tot de datum van het ontwerp geen condominiumschulden van de kant van de verkoper-eigenaar waren.
Dit document is essentieel om ervoor te zorgen dat alle condominiumkosten regelmatig zijn betaald, zodat toekomstige geschillen tussen de verkoper en de koper worden voorkomen
.
Verschillen tussen vrijgave- en betalingscertificaat
Hoewel het gewoonlijk een ‘release’ wordt genoemd, is het in werkelijkheid een certificaat van de staat van de condominiumbetalingen. Een echte vrijlating is een document waarmee een schuldeiser verklaart dat hij de debiteur niet langer om een bepaald bedrag vraagt.
In de context van het condominium wordt daarentegen eenvoudigweg verklaard dat alle kosten tot een bepaalde datum zijn betaald
.
Hoe vraag je een release aan?
Het verzoek om vrijgave moet worden ingediend door de eigenaar van de verkoper. Dit zijn de te volgen stappen:
- Formeel verzoek: De verkoper moet een schriftelijk verzoek indienen bij de beheerder van het condominium, waarin wordt gespecificeerd dat er een ontheffing nodig is voor het ontwerp.
- Betalingscontrole: De beheerder controleert de status van de condominiumbetalingen, inclusief eventuele buitengewone kosten.
Wie betaalt de bevrijding?
Volgens artikel 63, vierde alinea, van de bepalingen voor de uitvoering van het Burgerlijk Wetboek is „degene die de rechten van een condominium overneemt, hoofdelijk verplicht om bijdragen te betalen voor het lopende jaar en het voorgaande jaar”.
Bijgevolg ligt de verplichting om de uitgifte van de vrijgave aan te vragen en te betalen bij de verkoper, maar de condominiumkosten die op het moment van het ontwerp in behandeling waren, kunnen ook bij de nieuwe eigenaar worden opgevraagd
.
Belang van de vrijlating voor de akte
De vrijgave is essentieel om transparantie te waarborgen bij de aankoop en verkoop van onroerend goed. Zonder dit kan de notaris niet overgaan tot de ondertekening van de koopakte.
Dit document voorkomt toekomstige geschillen en zorgt ervoor dat alle kosten van het condominium naar behoren zijn beheerd. De rol van de notaris is cruciaal in dit proces, omdat deze ervoor zorgt dat alle documenten in orde zijn en dat de transactie zonder juridische problemen verloopt
.
Facsimilemodel van de uitgave van de condominiumkosten
Hier is een voorbeeld van een vrijgave voor condominiumkosten, nuttig als referentie om de inhoud van het document beter te begrijpen:
BETREFT: SITUATIE VAN TERMIJNBETALINGEN IN CONDOMINIUM TE…
/…/…
Vastgoedeenheden die eigendom zijn van u, gelegen in het Condominium gelegen in… Via… Nee… Kap…
Met verwijzing naar het onderwerp in kwestie en naar aanleiding van uw vriendelijke verzoek heeft ondergetekende de heer/mevrouw…, als pro tempore beheerder van het condominium van… Via… Nee… Kap…
… bevestigt, na zorgvuldige boekhoudkundige controle, dat vanaf vandaag alle gewone en buitengewone condominiumtermijnen die door deze administratie worden uitgegeven
, regelmatig worden betaald.
Houd er rekening mee dat deze verklaring geen vrijgave van condominiumbetalingen inhoudt, maar slechts een bevestiging daarvan is en daarom niet kan worden tegengewerkt aan de schrijver in geval van aandelen of schulden die in de toekomst kunnen ontstaan (zoals aanpassingen met betrekking tot eerdere operaties waarvan de definitieve overzichten nog niet zijn goedgekeurd), zelfs als deze betrekking hebben op de periode onder zijn eigendom.
Dergelijke bedragen zullen worden gevraagd aan de nieuwe eigenaar (die deze mededeling bekijkt), onverminderd het recht van deze laatste om wraak te nemen op de verkoper. Deze notitie moet worden bijgevoegd bij het notariële document betreffende de vastgoedeenheden
in kwestie.
Ik blijf tot uw beschikking voor verdere verduidelijking en ik groet u met vriendelijke groeten.
Plaats en datum…
DE BEHEERDER…
Het beheren van de vrijgave voor condominiumkosten is een essentiële stap bij het kopen en verkopen van onroerend goed. Om juridische problemen te vermijden en een transparante transactie te garanderen, is het van cruciaal belang dat alle uitgaven duidelijk zijn gedefinieerd en afgehandeld. De condominiumbeheerder en de notaris spelen een cruciale rol in dit proces en zorgen ervoor dat alle benodigde documenten in orde zijn en dat de verkoop
soepel verloopt.