De huidige context van de vastgoedmarkt
De afgelopen twee jaar stond de vastgoedmarkt voor grote uitdagingen, met een gestage daling van de verkoop. De laatste analyses suggereren echter dat 2025 een positieve verandering zou kunnen brengen. Volgens het onderzoeksbureau van Tecnocasa zullen de huizenprijzen naar verwachting tussen 0% en 2% stijgen.
Deze stijging is waarschijnlijker voor waardevolle, nieuwbouwwoningen in goed onderhouden gebieden. Het verminderde aanbod op de markt, als gevolg van de koopgolf van voorgaande jaren, helpt de waarde van onroerend goed te ondersteunen.
Verwachtingen en bestedingscapaciteit van verkopers
Ondanks de positieve vooruitzichten is er een kloof tussen de verwachtingen van verkopers en de bestedingscapaciteit van kopers, vooral in grote steden. Deze discrepantie zou de verkooptijden kunnen verlengen, een fenomeen dat al in 2024 werd waargenomen.
Zelfs in de gemeenten in het achterland wordt een mogelijke prijsstijging verwacht, aangezien deze gebieden kopers blijven aantrekken die op zoek zijn naar goedkopere en comfortabelere oplossingen dan stedelijke centra
.
Investeringen en huurcontracten in onroerend goed
Investeren in onroerend goed blijft een aantrekkelijke optie, zowel voor wie kiest voor korte als lange termijn verhuur. Er wordt echter een toename verwacht van het aantal verhuurders die, na te hebben gekozen voor korte huurwoningen, zouden kunnen overstappen op de langetermijnhuurmarkt.
In toeristische resorts is er nog steeds veel belangstelling van buitenlandse kopers, wat de markt verder zou kunnen stimuleren. Volgens Fabiana Megliola van Tecnocasa blijft de wens om een huis te kopen bestaan,
ondanks macro-economische onzekerheden.
Voorspellingen inzake huurprijzen
Wat de
huurprijzen betreft, wordt een continue groei verwacht, ondersteund door een sterke vraag en een verminderde beschikbaarheid van onroerend goed. Steden met veel toeristen zouden een aanzienlijke stijging van de huurprijzen kunnen zien, terwijl de kwaliteit van huurwoningen een cruciale rol zal spelen bij het verhogen van de prijzen.
Tecnocasa verwacht een stijging van de waarden tussen 4% en 6% in grote steden, waarbij Turijn en Napels de belangrijkste stijgingen
noteren.
Conclusies over toekomstige trends
Samengevat biedt de vastgoedmarkt voor 2025 gemengde vooruitzichten. Hoewel de huizenprijzen kunnen stijgen, blijven er uitdagingen bestaan die verband houden met de bestedingscapaciteit van kopers en de beschikbaarheid van onroerend goed. Investeerders en potentiële kopers zullen moeten navigeren in een evoluerend landschap, rekening houdend met de lokale dynamiek en opkomende trends
.