Inleiding tot de Italiaanse vastgoedmarkt
De Italiaanse vastgoedmarkt maakt een fase van evolutie door, met verkooptijden die aanzienlijk verschillen van stad tot stad. Volgens het laatste rapport van het onderzoeksbureau van Tecnocasa bedraagt de gemiddelde verkooptijd in grote Italiaanse steden 105 dagen, een cijfer dat onveranderd blijft ten opzichte van het voorgaande jaar.
De verschillen tussen de verschillende locaties zijn echter duidelijk en verdienen een grondige analyse
.
Verkooptijden in grote steden
Van de steden Bologna en Milaan is bevestigd dat ze het snelst onroerend goed verkopen, met respectievelijk 68 en 81 dagen. Hoewel deze cijfers een stijging betekenen ten opzichte van vorig jaar, duiden ze op een zekere dynamiek van de markt. In Bologna stegen de verkooptijden met 12 dagen, terwijl in Milaan de stijging 13 dagen bedroeg.
Deze trend suggereert dat verkopers, ondanks de snelheid, klaar moeten zijn voor een iets langer verkoopproces dan in het verleden.
Analyse van provinciale hoofdsteden
In de provinciehoofdsteden is de situatie anders. Hier moeten verkopers rekening houden met een gemiddelde verkooptijd van 131 dagen, tegenover 129 dagen in het voorgaande jaar. Deze stijging wijst op grotere voorzichtigheid bij de kopers, wat tot uiting komt in een selectievere vraag. Steden als Genua en Palermo hebben langere verkooptijden, respectievelijk 138 en 128 dagen, wat de uitdagingen benadrukt waarmee verkopers in deze gebieden worden geconfronteerd
.
De markt in het achterland
Een ander interessant aspect zijn de verkooptijden in het achterland van grote steden. Hier stegen de gemiddelde tijden naar 146 dagen, vergeleken met 139 dagen vorig jaar. Dit wijst erop dat grote steden weliswaar sneller kopers aantrekken, maar dat afgelegen gebieden te maken hebben met een vertraging. Het achterland van Florence vertoonde echter een verbetering: dankzij de groeiende vraag naar vakantiehuizen werden de verkooptijden teruggebracht tot 116 dagen
.
Conclusies en toekomstperspectieven
Samengevat vertoont de Italiaanse vastgoedmarkt in 2024 een verscheidenheid aan dynamieken die de verkooptijden beïnvloeden. Terwijl grote steden zoals Bologna en Milaan nog steeds enige snelheid vertonen, staan de provinciale hoofdsteden en het achterland voor grotere uitdagingen. Kopers zijn voorzichtiger en selectiever geworden, wat zou kunnen leiden tot een stabilisatie van de verkooptijden in de komende maanden. Op de hoogte blijven van markttrends is essentieel voor diegenen die een woning in Italië willen verkopen of kopen.