Vastgoedbeleggingen: hoe te investeren in onroerend goed in India voor beginners?

Er lopen honderden mensen rond die hun vastgoedbeleggingsideeën met ons kunnen delen. Bijna iedereen heeft op een bepaald moment in zijn leven wel eens een aan- en verkoop van onroerend goed meegemaakt. 

We zagen onze ouders, oudere broers en zussen etc.

een woning kopen. Het verrijkte onze kennis. Luisteren naar het kopen en verkopen van onroerend goed door vrienden draagt ook bij aan onze kennisbank. Maar niets is waardevoller dan zelfgenoegzaamheid.

Wat zijn die diepere inzichten in beleggen in onroerend goed die slimme kopers als leidraad gebruiken? Hoe kan een beginner als professional investeren in onroerend goed in India?

Dit is waar we het in dit artikel over gaan hebben. Maar laten we eerst enkele basisprincipes opfrissen over de vastgoedmarkt in India. 

Thema ‘s

• Vastgoedmarkt in India.
• Waarom investeren in vastgoed?
• Ga voorzichtig te werk.
• Hoe te investeren in onroerend goed?
  • 1. Schat de betaalbaarheid in.
  • 2. Bereid je voor op de woonlening.
  • 3. Criteria voor de selectie van het onroerend goed.
  • 4. Vraag het aan je makelaar.
  • 5. Nieuw huis: punten om voor te zorgen.
  • 6. Controleer de reputatie van de bouwer.
  • 7. Zoek naar woningen in de buitenwijken.
  • 8. Boek onroerend goed in de lancering van het project.
  • 9. Zoek naar een kleine woning.
• conclusie.

Dessian Vastgoedmarkt

In de afgelopen jaren heeft de Indiase vastgoedmarkt te maken gehad met grote obstakels. Hoewel RERA nu op zijn plaats is, maar deze sector herstelt zich niet.

Onvolledige projecten, afgewerkte inventaris, gebrek aan vraag etc. hebben bijgedragen aan de slechte prestaties van deze sector. Maar nog steeds dalen in de grote steden van India de fatsoenlijke vastgoedprijzen niet.

Bekijk de onderstaande prijstabel.

Met uitzondering van Delhi (niet Delhi NCR), zijn de vastgoedprijzen in grote steden de afgelopen 2 jaar gestegen (bron: makaan.com).

In de bovenstaande tabel is het duidelijk dat de vastgoedprijzen in India blijven stijgen. De snelheid van prijsstijging is verschillend voor verschillende steden. Als we een woning in Hyderabad kopen, zal de kapitaalgroei relatief langzaam zijn. Als we een woning in Gurgaon kopen, zal de kapitaalgroei sneller zijn.

Maar het maakt niet uit waar het onroerend goed in India zich bevindt, de prijs zal stijgen. Omdat? Door de groeiende bevolking en de groeiende koopkracht van de Indiase middenklasse.

Steden zoals Mumbai, Delhi NCR, Bangalore, Chennai, Ahmedabad, Pune etc. hebben een gezonde stijging van de vastgoedprijzen gezien. Omdat? Dit zijn steden waar mensen over het algemeen migreren uit andere staten voor werk en zaken. 

Het prijsmomentum van grootstedelijke steden wordt weerspiegeld in andere kleinere steden. Gemiddeld zijn de vastgoedprijzen in India de afgelopen 5 jaar met minstens 5% per jaar gestegen. Tel daarbij op het huurrendement van ongeveer 3,5%. Dit brengt het totale rendement op 8,5% per jaar.

Waarom vastgoedbeleggingen?

Rijk en rijk investeren direct in vastgoed. Ze bezitten meerdere residentiële of commerciële eigendommen. Constante en waardige waardering van het kapitaal van hun onroerend goed is gebruikelijk.

Maar het deel dat vastgoedinvesteringen zo duur maakt, is het vermogen om op korte termijn stabiele inkomsten te genereren. Inkomsten op korte termijn worden gegenereerd in de vorm van ” maandelijkse huur “. 

De groei van de huurinkomsten over het algemeen verslaat de langetermijninflatie. Dit geldt met name voor Metro-, Tier1- en Tier 2-steden. Naarmate het maandelijkse rendement op het onroerend goed groeit, stijgt ook de totale prijs van het onroerend goed. 

Wat wordt getoond in de infographic hierboven? Vastgoedbeleggingen genereren verzekerde rendementen. Rendementen zijn in de vorm van huur en kapitaalgroei.

Het huurrendement (vastrentende waarden) groeit met de tijd. Over het algemeen houdt deze groei gelijke tred met de inflatie. Kapitaalgroei zal optreden als gevolg van de groeiende vraag. Omdat India een jonge en groeiende bevolking is, blijft de vraag naar onroerend goed groeien.

Dit dubbele effect (van verzekerde huur en waardegroei) zorgt ervoor dat onroerend goed ongekende rendementen genereert, in tegenstelling tot elk ander actief.

Vastgoedbeleggingen zijn een van de beste hedges tegen inflatie. Daarom hebben grote beleggers als Robert Kiyosaki en Donald Trump hier een speciale sympathie voor.

Wandel voorzichtig

omdat? Waarom is, met uitzondering van een paar Indiase steden, de vastgoedmarkt niet echt volwassen geworden in India? Waarom zeg ik dit? Omdat we nog steeds de willekeurige ontwikkeling van onroerend goed in de meeste steden van India zien. 

Een goed onroerend goed moet worden ontwikkeld, verkocht en onderhouden volgens een masterplan dat alle faciliteiten omvat.

Tenzij het onroerend goed een masterplan heeft, is de waardering van de waarde op lange termijn twijfelachtig. In de meeste gevallen daalt de waarde van dergelijke eigenschappen met de tijd.

Het probleem is dat de meeste eigenschappen niet worden gepland of ontwikkeld door ontwikkelaars op een lager niveau. Dit maakt vastgoedbeleggingen in India enigszins riskant.

Hoe te investeren in onroerend goed?

Nu hoe verder? Hier zijn enkele ideeën die een beginner kan gebruiken om te begrijpen hoe te investeren in de vastgoedmarkt in India. Lees ook over REIT’s in India.

1. Schatting gemak

Onroerend goed is een van de duurste investeringen die je jezelf in het leven geeft. Vastgoedprijzen in India kunnen variëren van een paar lakhs tot veelvouden van miljoenen. Dus, voordat je naar buiten gaat, is het cruciaal om te antwoorden: “hoeveel moet ik uitgeven aan het kopen van een woning.” Hoe weet je dat?

Dit kan worden gedaan door de vuistregel die in het bovenstaande stroomdiagram wordt weergegeven. Een persoon wiens inkomen Rs.100.000 is en een besparing van Rs.5 lakh heeft, kan het zich veroorloven om een woning van Rs.35 Lakhs te kopen.

Naast inkomen en spaarvermogen speelt credit rating ook een belangrijke rol bij het verkrijgen van een woonkrediet. Tenzij u een redelijk hoge credit score heeft, is het moeilijk om een lening te krijgen.

Er is nog een ander aspect dat de kosten van onroerend goed verhoogt. Er zijn juridische kosten verbonden aan elke aankoop van onroerend goed. Ongeveer “andere uitgaven” kosten ongeveer 10% meer. Dit heeft verder invloed op de betaalbaarheid. De typische breuk van deze kosten wordt hieronder weergegeven:

1. Zegelrecht (6%).
2. Registratie (0,5%).
3. Bemiddeling (0,5%).
4. Honoraria van advocaten (0,1%).
5. Verwerkingskosten woonkrediet (0,1%).
6. Aan de bron ingehouden belastingen (TDS-1%).
7. Administratiekosten van bedrijven (1%).

2. Voorbereiding op de woonlening

Eerst moet men zijn credit score controleren. Als je score laag is, neem dan stappen om deze te verbeteren. Waarom moet ik mijn credit score controleren?

Omdat banken geen leningen verstrekken als de credit score lager is dan 700. Het is dus het beste om de score te controleren voordat de lening wordt aangevraagd. U kunt uw tegoed gratis controleren op de CIBIL-website.

Naast de credit score zullen banken ook de “EMI-betalingscapaciteit” willen controleren door andere documenten te bekijken. Dus voor een lener is het beter om deze documenten bij de hand te houden:

• Laatste loonstroken (van de laatste 6 maanden).
• De belastingaangifte (ITR) van vorig jaar.
• Bankafschriften (van de laatste 6 maanden).
• Balans (financieel en fysiek).
• Bewijs van adres.
• Identiteitsbewijs.
• Andere documenten die de bank nodig heeft.

Een combinatie van “credit score” en “EMI-betalingscapaciteit” zal beslissen of de woninglening in aanmerking komt. Verificatie: op inkomen gebaseerde lening subsidiabiliteitscalculator.

Wat te doen om de geschiktheid voor leningen te verbeteren? Voordat u een lening aanvraagt, probeert u andere leningen (zoals creditcardschuld, persoonlijke lening, enz.) op nul te zetten.

Het is een goed idee om uw brief over de geschiktheid van uw woninglening van uw bank te nemen voordat u begint met het zoeken naar onroerend goed.

Vergelijk daarnaast de geschiktheidsnummers van de lening met de berekening van de betaalbaarheid die in stap 1 hierboven is uitgevoerd. Als stap # 1 dit zegt, is de geschiktheid voor de lening Rs.30 Lakh, en in stap # 2 is de bank klaar om Rs35 lakh te geven – kies het laagste nummer.

3. Criteria voor het selecteren van de woning

Het doel moet zijn om een goede woning te kopen. Wat is een goede woning? Het moet ten minste twee kenmerken vertonen: (a) aantrekkelijk projectplan en (b) waar voor uw geld.

Wat is het aantrekkelijke projectplan? De verdeling tussen open ruimte en bewoonde grond (door gebouwen) moet optimaal zijn. Hoe opener het gebied, hoe beter. 

Wat is de prijs-kwaliteitverhouding? Het pand mag niet duur zijn. Hoe duur te definiëren? Ik volg deze praktische regel voor mezelf. Het huurrendement van de woning mag niet lager zijn dan 3,0%. Stel dat de woning wordt gewaardeerd op Rs.35 Lakhs. Indien gehuurd, kost het Rs.10.000 per maand. Het huurrendement bedraagt 3,4% (10000 × 12/3500000).

Voor een beginner is het essentieel om te weten waar je naar moet kijken in een woning. Investeren in vastgoed kan niet alleen op basis van esthetiek. Een proportioneel gewicht moet worden toegewezen aan ten minste 14 onderstaande parameters:

Prijs

• 3.1 Toegankelijkheid: Als de toegankelijkheid Rs.35 Lakhs is en de aangeboden accommodatie Rs.40 Lakhs kost, is het duidelijk niet handig. Dit is een van de redenen waarom de berekening van de toegankelijkheid in punt 1 essentieel is voordat een toezegging wordt gedaan.

Nabijheid

• 3.2 Locatie : de vastgoedinvestering moet gebeuren op een plaats die bekend is bij de belegger. Vermijd investeren in een onbekende stad/ dorp. De locatie van het pand in de stad is ook belangrijk. Een woning met scholen, markten, ziekenhuizen in de buurt heeft de voorkeur.
• 3.3 Transport: De toegangsweg is belangrijk. Als er een brede, verharde weg is die het pand verbindt, is dat een groot compliment. De connectiviteit van het openbaar vervoer zoals metro, busremise, autoriksja-stands, Ola / Uber-connectiviteit draagt ook bij aan de waarde.
• 3.3 Minnen : Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de nadelen van het onroerend goed. Typische kunnen zijn als drukke straten, te dicht bij het treinstation of de luchthaven, verkeerslawaai, afgelegen locatie, oud bedrijf enz. Deze factoren veroorzaken problemen en verlagen ook de kwaliteit van leven van bewoners.

Specificatie

• 3.4 Type huis: als de voorkeur uitgaat naar een herenhuis, zal het appartement met meerdere verdiepingen niet werken en vice versa. Voordat u op zoek gaat naar onroerend goed, moet het type huis worden afgerond.
• 3.5 Nieuw of gebruikt : tweedehands woningen kunnen een zeer goede prijs-kwaliteitverhouding hebben. Ze hebben het voordeel van een kant-en-klaar bezit en een gevestigde locatie. Ze kunnen ook geprefabriceerde structuren hebben zoals internet, verwarming, houtbewerking, modulaire keukens, enz. Maar een nieuwe woning heeft ook zijn voordelen.
• 3.6 Aantal slaapkamers : voor een klein gezin is zelfs een studio-appartement voldoende. Voor anderen kunnen de vereisten variëren van 1/2BHK tot grotere appartementen. Persoonlijk vind ik het leuk om de woning eerst te evalueren op basis van hun grootte (in MQ) en vervolgens op het aantal slaapkamers dat het kan bieden.
• 3.7 Open plan: Er zijn enkele eigenschappen met sleuven en zakken voor kledingkast, kluisjes, koelkast, enz. Dergelijke huizen bieden een beter “beheer van open vloerruimte” nadat het meubilair is geplaatst. Over het algemeen moet een huis geschikt zijn voor uw speciale meubels (zoals hierboven, fiets, rolstoel, enz.).
• 3.8 Parkeren: als u eigenaar bent van een auto, twee wielen enz., Moet de accommodatie voldoende parkeergelegenheid bieden.

Andere functies

• 3.9 Communicatie: Als uw accommodatie al faciliteiten heeft ingesteld voor diensten zoals kabel-tv en breedband, enz., Kunt u een paar dollar besparen. Zoek over het algemeen naar mobiele en internetverbinding in de omgeving. Er zijn enkele gebieden met inherent slechte mobiele netwerkconnectiviteit.
• 3.10 Uitbreiding : Voor een bepaalde periode willen eigenaren hun leefruimte uitbreiden. Eigenschappen die voorzieningen voor uitbreiding hebben, kunnen in de komende tijd nuttig zijn.
• 3.11 Tuinieren : voor sommigen is het aanleggen van een daktuin op het balkon een groot pluspunt. Als u op zoek bent naar een herenhuis, controleer dan of de open ruimte de mogelijkheid biedt om te tuinieren. Eigendom met dergelijke bepalingen wordt wenselijk.
• 3.12 Huidige omstandigheden: controleer de “bouwvoorwaarden” van de woning. Als het een nieuwe woning is, geen probleem. Maar in een tweedehands huis kunnen nabewerkingen of reparaties nodig zijn. Het is raadzaam om op de hoogte te zijn van deze extra kosten voordat u deze in bezit neemt.
• 3.13 Omstandigheden aan de buitenkant : het appartement kan van binnen goed zijn, maar is het buitengebouw even goed? Zorg ervoor dat u de accommodatie van buitenaf controleert. Scan het schilderij, scheuren, infiltraties, losse bedrading, invasies, parkeerkwaliteit, etc.
• 3.14 Beveiliging: Tegenwoordig worden bedrijven geplaagd door diefstal en willekeurige diefstal. Zorg ervoor dat u controleert of de accommodatie speciale beveiligingsbescherming heeft.

Het is ook een goed idee om de accommodatie minstens drie keer te bezoeken voordat u nog een laatste keer belt.

• Bezoek 1: Probeer vanuit uw kantoor bij de accommodatie te komen, enz. Tijdens de spitsuren. Het geeft je een idee van verkeersopstoppingen.
• Bezoek 2: Bezoek de accommodatie ’s nachts. Je kunt tijdens die uren de omgeving beoordelen. Er zijn eigenschappen die er in het donker te somber uitzien. Vermijd ze.
• Bezoek 3 : Probeer de accommodatie in het weekend te bezoeken. Het geeft een nieuw perspectief en je kunt misschien zelfs socializen met een paar bestaande bewoners.

4. Vraag het uw makelaar

Wat in stap #3 hierboven wordt gedaan, gaat over de ‘grote dingen’. Er zijn ook kleine vragen die aandacht vragen. Een makelaar zal deze vragen (eerlijk) kunnen beantwoorden.

Er zijn strategische vragen die naar de agent of de huidige eigenaar moeten worden gestuurd:

• Onverkocht gebleven: hoeveel dagen is het pand op de markt geweest voor wederverkoop? Sommige woningen worden in een paar dagen verkocht. Sommige eigenschappen kosten tijd. Het idee is om de oorzaak van de vertraging te kennen. De redenen kunnen de toeslag zijn, de slechte Vaastu etc.
• Arbeidsverleden: bij voorkeur moet u voorkomen dat u een woning koopt die in het verleden meerdere beroepen heeft gehad. Het kopen van een tweede- of derdehands woning moet het doel zijn. Als het pand door de eerste eigenaren zelf werd bewoond, is dat een groot pluspunt.
• Huidige eigenaar: Wie bewoont momenteel het pand? Als er geen mensen binnen wonen, geen probleem. Maar als het pand wordt bewoond (bijvoorbeeld door een huurder), wanneer staan ze dan op het punt om te vertrekken? Hoe lang zitten ze daar al?
• Direct contact van de verkoper : voordat u de definitieve beslissing neemt, is het altijd beter om een persoonlijk gesprek met de eigenaar te hebben. Misschien wilt u geen woning kopen van een louche of ongepaste figuur.

5. Nieuwe woning: extra punten om voor te zorgen

Er zijn weinig unieke kenmerken om alleen met een nieuw onroerend goed (in aanbouw) om te gaan. Ze vereisen ook afzonderlijke aandacht en beheer:

• Boekingsbedrag: De aankoop van een nieuwe woning in aanbouw wordt vaak gestart na inspectie van een “leegstaand land” en een “goedgekeurd plan”. Om de aankoop te initiëren, betaalt de koper een boekingsbedrag aan de fabrikant. Zorg ervoor dat u vraagt naar de repayer policy voordat u de betaling uitvoert.
• Eerste aanbetaling: Als u verblijft voor de woonlening, moet de eerste aanbetaling (die uw persoonlijke bijdrage zal zijn) onmiddellijk na de boeking worden betaald. Omdat? Want pas daarna zal het uitbetalingsproces van de lening worden gestart. Zorg ervoor dat u uw juridisch adviseur op de hoogte houdt van deze betalingen.
• Vooraf goedgekeurde leningen: de bouwer kan u misleiden om voor hun vooraf goedgekeurde geldschieter (voor lening) te gaan. U bent niet verplicht om hun advies op te volgen. U kunt met uw bank meegaan.
• Voltooiingstijdlijn: Vanaf de datum van boeking kan een typische Indiase bouwer tot 3 jaar nodig hebben om het project te voltooien. Zorg ervoor dat u de bouwer vraagt naar de timing (en mijlpalen) van het project. Vraag hoe de fabrikant zal compenseren in geval van vertragingen.
• Herroepingsclausule: Er kan een voorwaarde zijn waarbij u de overeenkomst mogelijk halverwege wilt verlaten. Hier komt de herroepingsclausule goed van pas. Lees het en bespreek het met je bouwer. Hoeveel zal uw verlies zijn? Hoe wordt het reeds betaalde geld etc. teruggegeven.
• Garantie: Over het algemeen heeft een nieuw gebouwd gebouw een garantie van 10 jaar op structurele gebreken. Er is een garantie van 2 jaar op algemene gebreken. Zorg ervoor dat u uw agent / bouwer hetzelfde vraagt.
• Finish House : wat is inbegrepen in het afgewerkte huis? Laatste schilderijen, elektra, sanitair, afgewerkte vloeren, inbouwkeukens, kasten, meubels etc. Het idee is om te weten in welke afgewerkte staat het huis bij u wordt afgeleverd.

6. Controleer de reputatie van bouwers

Probeer de reputatie van de bouwer te achterhalen. Sommige ontwikkelaars zijn geneigd om problemen met zich mee te brengen met betrekking tot de goedkeuring van plannen, last-minute wijzigingen, vertragingen in het werk, constructie van slechte kwaliteit, enz. Het idee is niet om in dergelijke ontwikkelaars te vallen. 

De beste manier om een goede ontwikkelaar te identificeren, is door de oude sites te bezoeken. Ga indien mogelijk met een paar bewoners af om een idee te krijgen. Enkele belangrijke kenmerken van een goede ontwikkelaar zijn:

• Tijdige oplevering. 
• Kwalitatieve projectindeling (externe omgeving). 
• Goede vlakke opstelling (interieurontwerp).
• Superieure bouwkwaliteit. 
• Kwaliteit van geïnstalleerde accessoires (verlichting, kranen, enz.).

Een combinatie van “goede promotor” en “betaalbaar vastgoed” betekent een goede investering. 

7. Zoek een woning aan de rand van de stad

Vaak zijn woningen die zich in de stad bevinden duur. Er is een manier om een goede en goedkope woning te identificeren.

Zoek naar woningen die direct aan de rand van de stad komen. Dwaal niet te ver af van de stad. Het idee is om in de stad te blijven, maar aan de buitengrenzen. Ik vond deze methode erg handig voor het lokaliseren van projecten. 

Bij het kopen lijken dergelijke eigenschappen misschien enigszins ver weg. Maar binnen 2-3 jaar worden ze het volgende centrum van de stad. Het kopen van dergelijke eigenschappen en ze 3+ jaar bewaren kan winstgevend zijn. 

8. Eigenschappen van het boek bij de lancering van zijn project

De lancering van het project is het moment waarop de ontwikkelaar voor het eerst zijn projectplan aan het publiek laat zien. Op dat moment beoordeelt de ontwikkelaar ook de perceptie van het publiek van zijn project. 

Het boeken van een accommodatie bij de lancering van het project kan winstgevender zijn. Bouwers vermelden de prijs vaak in minder dan 20-30% bij de lancering.

Als de reactie van het publiek goed is, zal tijdens de lancering van het project de prijs van het onroerend goed stijgen. Voor het publiek is de lanceringsprijs van het project vaak de beste prijs om te kopen. Het in de gaten houden van projectlanceringen door goede ontwikkelaars in uw stad is een goed idee. 

Het moet ook worden opgemerkt dat de fabrikant tijdens de lancering van het project mogelijk nog niet de nodige goedkeuringen van het project heeft verkregen. Het is dus essentieel dat kopers informatie vragen over het goedkeuringsschema. Pas na goedkeuring wordt met de bouw begonnen.

9. Zoek naar een kleine woning

We worden vaak aangespoord om een grote woning te kopen. Dat is een vergissing. Het kost niet alleen meer, maar het betekent ook hogere onderhoudskosten op lange termijn.

Rapporten hebben aangetoond dat kleinere eigendommen vaak een betere prijs-kwaliteitverhouding hebben voor de belegger. Vergelijk een 2BHK en 3BHK appartement. Welke wordt als eerste verkocht? 2BHK, omdat het handiger is. 

Op dezelfde manier kan een 1BHK-appartement sneller worden gekocht en verkocht. Er is steeds meer vraag naar kleine appartementen. Zelfs beleggers met een hoog vermogen willen graag meer 2BHK-huizen kopen op een groot penthouse. Omdat? Twee redenen: 

• Er zit minder geld vast in een woning. 
• Omdat de grootte klein is, wordt liquidatie gemakkelijker. 
• Er zal een breder scala aan kopers zijn voor kleine woningen. 

Andere manieren om te investeren in onroerend goed

Een van de belangrijkste nadelen van vastgoedinvesteringen is dat het zeer kapitaalintensief is. Bovendien is het kopen en verkopen van een fysieke woning ook niet zo eenvoudig als aandelen of beleggingsfondsen.

Er zijn dus maar weinig beleggers die liever wegblijven van vastgoedbeleggingen. Maar er zijn manieren om te investeren in onroerend goed zonder zich over te geven aan fysiek eigendom. Hier zijn enkele van hen:

• Vastgoed beleggingsfondsen: Er is slechts één vastgoedfonds in India. Dit programma wordt gelanceerd door Aditya Birla Sun Life. Het valt onder de categorie “Fonds van fondsen”. Ze investeren voornamelijk in onroerend goed over de hele wereld. 95% van de portefeuillecomponenten van dit fonds is afkomstig van ING Global Real Estate Fund. Er zijn momenteel geen vastgoed-ETF’s in India.
• REIT’s: Na fysiek eigendom zijn REIT’s het beste alternatief om in onroerend goed te investeren. Maar nogmaals, er is momenteel slechts één REIT gelanceerd in India (Embassy REIT). Zodra de REIT-markt iets meer volwassen wordt in India, is dit een van de beste manieren om op dit gebied te investeren.
• Aandelen van vastgoedbedrijven : dit is ook een goed alternatief om te investeren in vastgoed. Hoe vind je goede bedrijven die actief zijn in deze sector? Bekijk de lijst met componenten van de S&P BSE Real Estate Index. Momenteel (net als in november 2019) zijn er 10 componenten van deze index (zie hieronder). U kunt overwegen om aandelen van deze bedrijven te kopen tegen gereduceerde prijzen.

Conclusie

Deze vastgoedbeleggingsideeën lijken misschien eenvoudig, maar ze zijn effectief. Voor een beginner kunnen deze tips helpen bij het definiëren van een juiste strategie. 

• Locatie van de woning.
• De grootte van het pand.
• toegankelijkheid.
• Acceptabele kwaliteit en diensten.
• Aankooptijd.
• enzovoort.

Tegenwoordig is een van de grootste spoilers van vastgoedinvesteringen de “projectvertragingen”. Hoewel niet alle vertragingen te wijten zijn aan de bouwers, zullen ze altijd de last op hen hebben. 

Gerenommeerde goede ontwikkelaars lijken altijd een uitweg te vinden en het project op schema af te ronden. Bij vastgoedinvesteringen kan er iets beters zijn dan tijdige voltooiing. 

Ik hoop dat deze ideeën u stof tot nadenken geven voor uw volgende aankoop van onroerend goed. Schrijf in de comments hieronder en deel uw standpunt. 

Goede investering.