Inleiding tot rentetarieven en hypotheken
2024 belooft een cruciaal jaar te worden voor de hypotheekmarkt in Italië, met de focus op de volgende vergadering van de Europese Centrale Bank (ECB) op 12 december. Analisten voorspellen een mogelijke renteverlaging met 25 basispunten, wat een aanzienlijk effect zou kunnen hebben op de variabele hypotheekrente.
Volgens schattingen van Facile.it zou een dergelijke verlaging leiden tot een verlaging van de maandelijkse afbetaling van een standaard variabele hypotheek met ongeveer 18 euro, van 682 euro naar 664 euro
.
De huidige omgeving en markttrends
In de afgelopen twaalf maanden heeft de hypotheekmarkt een fase van verandering doorgemaakt. Vanaf juni 2023 begon de ECB de rente te verlagen en gezinnen een frisse wind te bieden met leningen met variabele rente.
Sinds begin 2024 is de afbetaling van een gewone hypotheek met 66 euro gedaald, van 748 euro naar 682 euro, maar het is nog steeds ver verwijderd van de waarden van begin 2022, toen die nog maar 456 euro bedroeg. Dit scenario heeft velen ertoe aangezet om te overwegen de hypotheek te subrogeren en over te stappen van variabele naar vaste rente om aanzienlijke besparingen te verkrijgen
.
Hypotheeksubrogatie: voordelen en kansen
Hypotheeksubrogatie is een populaire strategie geworden voor Italiaanse gezinnen. Momenteel kun je door een standaard variabele hypotheek te subrogeren van een afbetaling van 683 euro naar een vaste afbetaling van 565 euro gaan, met een besparing van bijna 120 euro per maand. Dit economische voordeel is bijzonder aantrekkelijk, vooral gezien het feit dat variabele tarieven, hoewel ze dalen, minder concurrerend blijven in vergelijking met vaste tarieven. De beste aanbiedingen met een vaste rente die online beschikbaar zijn, beginnen bij een TAN van 2,49%, terwijl variabele tarieven beginnen bij een TAN van 3,68%
.
Prognoses voor 2025 en de ontwikkeling van de tarieven
Wat de toekomst betreft, wijzen de voorspellingen voor 2025 op een voortzetting van de neerwaartse trend in variabele rentetarieven, vooral in de eerste helft van het jaar. Volgens simulaties op basis van Euribor Futures zal de driemaands Euribor in juni 2025 naar verwachting onder 2% dalen. Als deze verwachtingen werkelijkheid worden, zou de standaard hypotheekbetaling verder kunnen dalen tot 612 euro, tot bijna 600 euro in december 2025.
Dit zou een totale daling van ongeveer 80 euro betekenen in vergelijking met de huidige termijnen.
Conclusies en laatste overwegingen
Samenvattend wordt 2024 naar verwachting een jaar van kansen voor Italiaanse gezinnen die hun hypotheken willen optimaliseren. Met de dalende rentetarieven en de mogelijkheid om hypotheken te subrogeren, is het voor consumenten van cruciaal belang om op de hoogte te blijven en de beste opties op de markt te evalueren.
De huidige situatie biedt een gunstig klimaat voor diegenen die willen besparen op maandelijkse termijnen en hun financiële situatie willen verbeteren
.