De huidige context van de vastgoedmarkt
De Italiaanse vastgoedmarkt maakt een moment van herstel door, met positieve signalen die vooral in de residentiële sector naar voren komen. Na een moeilijke periode zijn de vooruitzichten voor 2025 bemoedigend, dankzij de sterke vraag en een daling van de rentetarieven die de verkoop stimuleren.
Volgens schattingen van Scenari Immobiliari zouden de woningtransacties in 2024 kunnen oplopen tot 720.000 eenheden, met een verwachte stijging voor
het volgende jaar.
De belangrijkste steden: Milaan en Rome
Milaan en Rome worden bevestigd als de belangrijkste drijfveren van de Italiaanse vastgoedmarkt. Vooral Milaan onderscheidt zich met een verwachte prijsstijging van 6,9%, gevolgd door Venetië en Rome. Het jubeleffect in Rome heeft nu al een positieve invloed op de vraag, met een toename van investeringen in kleine huurappartementen.
Deze trend komt ook tot uiting in andere toeristische steden zoals Florence en Venetië, waar de markt duidelijk verzadigd is
.
De uitdagingen waarmee we het hoofd moeten bieden
Ondanks de positieve vooruitzichten staat de Italiaanse vastgoedmarkt voor verschillende uitdagingen. Het tekort aan kwaliteitsproducten is een chronisch probleem, met een aanzienlijke daling van de bouw van nieuwe woningen in vergelijking met het begin van de jaren 2000. Daarnaast dragen de stijgende aankoopkosten en de stagnatie van veel vastgoedinitiatieven in Milaan bij aan de prijsdruk.
De situatie wordt verder bemoeilijkt door de groeiende vraag naar kortetermijnverhuur, waardoor woningen van de langetermijnhuurmarkt zijn weggenomen
.
