Indice dei contenuti:
De droom om een huis in crisis te bezitten
De laatste jaren is het kopen van een huis voor veel Italianen een onbereikbare droom geworden. Volgens Nomisma’s 17e huisvestingsrapport 2024, ondersteund door CRIF, heeft de huidige economische omgeving, gekenmerkt door stijgende inflatie en een dalend beschikbaar inkomen, het voor gezinnen steeds moeilijker gemaakt om toegang te krijgen tot onroerend goed.
Met name eenpersoons- en grote gezinnen staan voor grote economische uitdagingen, waardoor ze gedwongen worden hun huisvestingsmogelijkheden te heroverwegen
.
Stijgende huurprijzen: een noodzakelijke oplossing
Met de aankoop van een huis dat steeds verder weg lijkt, komt huren naar voren als het enige haalbare alternatief. Het Nomisma-rapport benadrukt dat 59,3% van de Italiaanse gezinnen huur als de enige mogelijke oplossing beschouwt om in hun huisvestingsbehoeften te voorzien. Dit cijfer betekent een stijging ten opzichte van 56% in 2023, wat wijst op een toenemende afhankelijkheid van huren.
Bovendien is het percentage gezinnen dat koos voor langetermijnhuur gedaald, wat wijst op een grotere instabiliteit op
de huurmarkt.
De inkoopvraag blijft groot, maar de mogelijkheden zijn schaars
Ondanks de moeilijkheden blijft de belangstelling voor het kopen van een woning groot. Ongeveer 3 miljoen Italiaanse gezinnen zeggen geïnteresseerd te zijn in een aankoop in het komende jaar. Slechts 980.000 van deze gezinnen kunnen echter worden beschouwd als onderdeel van de ‘reële vraag’, een aantal dat bescheiden lijkt vergeleken met de 700.000 verkopen die in 2024 worden verwacht.
Deze kloof wijst op een discrepantie tussen wensen en economische mogelijkheden, waarbij veel gezinnen gedwongen zijn hun droom om een eigen huis te bezitten op te geven
.
Hypotheken en financiële problemen: een complex beeld
De hypotheekmarkt vertoonde tekenen van herstel, met een stijging van 3,9% in het tweede kwartaal van 2024. Het totale volume van de uitbetaalde leningen in 2023 daalde echter aanzienlijk, namelijk ongeveer 41 miljard euro, met een daling van 25,4% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Ook al was er in de eerste helft van 2024 een lichte verzwakking van de daling, toch is het aantal gezinnen dat problemen meldt bij het betalen van termijnen nog steeds zorgwekkend, namelijk 4,3%.
De toekomst van wonen in Italië
In deze context moeten veel Italianen hun huisvestingsverwachtingen herzien. Het besef van de noodzaak om het wooncomfort te verbeteren groeit, maar gezinnen moeten rekening houden met hun financiële mogelijkheden. Luca Dondi van Nomisma wijst erop dat voor een groeiend aantal Italianen het kopen van een huis een moeilijke droom blijft om te verwezenlijken. De huurovereenkomst wordt dus de enige haalbare weg, in afwachting van gunstigere voorwaarden voor toegang tot krediet
.
