Het fenomeen korte huur
De
korte huur, gedefinieerd als een huur die niet langer is dan 30 dagen per jaar, is exponentieel gestegen onder eigenaren van onroerend goed. Dit type verhuur is vooral populair in toeristische resorts, waar veel verhuurders proberen extra inkomsten te genereren.
Volgens recente studies doet 62% van de eigenaren van kortlopende huurwoningen dit als een extra bron van inkomsten, in plaats van als hun hoofdactiviteit. Deze trend heeft geleid tot een groeiende aandacht voor de regelgeving die de sector reguleert
.
De nieuwe nationale identificatiecode
Vanaf 1 januari 2025 moeten eigenaren van kortlopende huurwoningen beschikken over een nationale identificatiecode (CIN). Deze code fungeert als identificatiebadge, maar verrassend genoeg is 33% van de eigenaren niet op de hoogte van deze vereiste.
Uit een onderzoek van Facile.it bleek dat 44% van de eigenaren nog geen aanvraag heeft ingediend om het CIN te verkrijgen, terwijl slechts één op de vijf eigenaren bereid is om aan de nieuwe wetgeving te voldoen
.
De reacties van de eigenaren
Het gebrek aan informatie lijkt een groot probleem te zijn. Van degenen die zich nog niet hebben aangemeld voor het CIN, zei 30% dat ze dit binnenkort willen doen, terwijl 38% van plan is eerst betere informatie te krijgen.
Een zorgwekkend feit is dat 9,3% van de verhuurders zei dat ze op korte termijn zullen stoppen met huren, daarbij verwijzend naar de toenemende complexiteit van de regelgeving. Dit fenomeen is vooral uitgesproken bij verhuurders in Zuid-Italië, waar het percentage bijna 14% bedraagt
.
Veiligheids- en verzekeringsverplichtingen
Naast het CIN voorziet de nieuwe wetgeving ook in de installatie van veiligheidsvoorzieningen in huurwoningen. Uit de gegevens blijkt dat 63% van de eigenaren al rookmelders heeft geïnstalleerd, terwijl bijna tweederde zichzelf heeft uitgerust met brandblussers.
Slechts 49% heeft echter koolmonoxidemelders geïnstalleerd, wat wijst op een zekere onoplettendheid ten aanzien van de veiligheid van gasten
.
Wat verzekeringspolissen betreft, hoewel ze niet in alle regio’s verplicht zijn, heeft 65% van de verhuurders ervoor gekozen om een huisverzekering af te sluiten om eventuele schade aan gasten te dekken. Bovendien heeft 68% een verzekering om de woning te beschermen tegen schade veroorzaakt door huurders. De polissen verschillen sterk tussen bedrijven: sommige bieden specifieke dekking voor schade of letsel, terwijl andere betrekking hebben op vandalisme of diefstal
.
Conclusies over de toekomst van korte huur
De markt voor kortetermijnverhuur maakt een fase van transformatie door, aangedreven door nieuwe regelgeving en een groeiende vraag. Eigenaren moeten bereid zijn om deze uitdagingen het hoofd te bieden, zichzelf goed te informeren en veiligheidsmaatregelen te nemen om een positieve gastervaring te garanderen. Met de introductie van het CIN en de veiligheidseis zou de kortetermijnverhuursector meer regelgeving kunnen zien, maar ook kansen voor degenen die bereid zijn zich aan te passen.