Een nieuwe start voor de vastgoedmarkt
De Italiaanse vastgoedmarkt lijkt eindelijk het daglicht te zien na een periode van onzekerheid en stagnatie. Volgens het derde observatorium voor de vastgoedmarkt van 2024, opgericht door Nomisma, vertonen de 13 belangrijkste Italiaanse markten, waaronder Milaan, Rome en Napels, tekenen van herstel.
Deze verandering is toe te schrijven aan twee belangrijke factoren: de veerkracht van de inkomens van huishoudens en het herstel van minder restrictieve voorwaarden voor toegang tot krediet. Ondanks de stijging van de verkoop dalen de huizenprijzen echter, waardoor het jaar wordt afgesloten op het niveau van de eerste helft van 2024.
Factoren die de prijzen beïnvloeden
In
het rapport van Nomisma wordt benadrukt dat de prijsinvariantie in de tweede helft het gevolg is van een herziening van de verwachtingen van verkopers, die tijdens onderhandelingen geconfronteerd worden met een geringere bereidheid om kortingen toe te kennen.
Met name Milaan registreerde een prijsdaling van 1,5% op halfjaarlijkse basis, gevolgd door Bari, Rome, Turijn en Venetië. Desondanks stegen de prijzen op de gecontroleerde markten gemiddeld, met +1,7% voor woningen in uitstekende staat en +1,5% voor woningen in goede staat.
De groeiende huurmarkt
Een ander interessant aspect dat uit de analyse naar voren kwam, betreft de huurmarkt. Nu de toegang tot krediet voor veel gezinnen moeilijk blijft, wordt huren voor steeds meer mensen de enige haalbare optie.
Het aandeel gezinnen dat ervoor koos om te huren steeg van 56% in 2023 naar 59,3% in 2024. De huurprijzen, vooral in Milaan en Rome, stegen aanzienlijk, respectievelijk met 3,2% en 4,7%. Deze trend werd verder versneld door overbevolking in het huursegment, waardoor de huurprijzen met meer dan 3% per
jaar stegen.
Verkoop- en verhuurtijden
Een ander interessant feit betreft de tijd die nodig is om een verkooponderhandeling af te ronden.
Gemiddeld duurt het ongeveer 5 maanden om een huis te verkopen, waarbij Genua de langste looptijd heeft (5,5 maanden) en Milaan de kortste (4 maanden). Aan de andere kant is de tijd om een woning te huren gehalveerd en stabiliseert zich onder de 2 maanden. Deze gegevens wijzen op een markt in beweging, waar de dynamiek van vraag en aanbod snel verandert.