Beeld een wereld waarin uw virtuele achtertuin een hogere eigendomswaarde heeft dan het groene, met gras begroeide gazon buiten uw echte achterdeur.
Voor metaverse vastgoedbeleggers is de realiteit dat online onroerend goed meer zal waarderen dan onroerend goed in de echte wereld niet zo moeilijk voor te stellen, zegt Armando Aguilar, een strateeg voor digitale activa die in oktober 2019 de beslissing nam om een deel van zijn crypto-holdings te verzilveren om een fysiek huis te kopen en later veel kocht in The Sandbox, een online platform, in het voorjaar van 2021.
“Mijn metaverse binnenplaats waardeert meer dan mijn vastgoedactiva,” zei Aguilar. “Vastgoedprijzen in het metaverse zijn waanzinnig geweest.” Van beide aankopen te doen, zegt Aguilar dat de prijs van zijn huis met drie slaapkamers en twee badkamers buiten New York City tweeënhalf keer is gestegen, terwijl zijn perceel in The Sandbox 1.400 keer de oorspronkelijke waarde is gestegen.
Wat is eigenlijk de virtuele eigenschap?
Als het begrip virtueel land nieuw voor je is, ben je niet de enige.
Hoewel een snelle veeg door de codering van Twitter het lijkt alsof alle grote bedrijven, merken en beroemdheden virtuele eigendommen kopen, is de realiteit dat relatief weinig mensen deelnemen aan de metaverse landrace.
Hoe dan ook, naarmate niet-fungibele tokens (NFT’s) in populariteit toenemen, lijkt het concept van metaversaal onroerend goed niet zo vergezocht. In een recente podcast “New Rules of Business”, geproduceerd door het hoofd van het professionele lidmaatschapsnetwerk, legde Janine Yorio, CEO van Republic Realm, een metaversum investeringsplatform, precies uit wat metaverse vastgoedinvesteringen zijn voor degenen die de sprong niet hebben gewaagd:
“Metaverse-vastgoed is een NFT”, zei Yorio in de podcast.
“Ik ben een JPEG of [digitaal bestand dat] verwijst naar een specifiek bestand dat is vastgelegd op de blockchain, dit grootboek dat bijhoudt wie de eigenaar is van [elk activum]. Op dezelfde manier dat als je grond in een stad kocht, je naar het stadhuis ging en een lade opende om je act te vinden. In plaats daarvan kijk je naar de blockchain. ”
Op een blockchain kun je in de portemonnee van mensen kijken, legde Yorio uit.
Elke transactie is ook de ontvangst of akte in de wereld van cryptocurrencies, in tegenstelling tot in de echte wereld waar de twee verschillend zijn.
“In de echte wereld bezit je meestal iets, maar dan zijn er de documenten om ze te ondersteunen. In crypto maakt het bezitten ervan deel uit van de transactie. En als het eenmaal in uw portemonnee zit, is uw eigendom onbetwistbaar,” zei Yorio.
En deze onbetwistbare eigenschap is verleidelijk.
Prijzen van digitale eigendommen in metaverse werelden zoals The Sandbox en Decentraland stegen vorig jaar met 700%, en rapper Snoop Dog heeft een interactieve metaverse (de “Snoopverse”) gebouwd waarbij je net zoveel kunt betalen als je zou doen voor een fysiek huis om zijn virtuele buurman te zijn.
Maar is positie in het metaversum net zo belangrijk als in het echte leven? Yorio beweert dat nee, dat doet het niet als je gewoon kunt klikken waar je naartoe wilt.
Eigendommen waarden kunnen fluctueren op basis van factoren die we al gewend zijn – nabijheid van wenselijke plaatsen, prestige, digitale charme “rem” – samen met nieuwe dimensionale beperkingen en voordelen. Als ze er helemaal nieuw en uitgevonden uitzien, is dat omdat ze dat zijn.
“Het brengen van een groot merk of een groot project verhoogt de waarde van de grond eromheen”, zegt Sam Huber, oprichter en CEO van het reclamebureau metaverse Admix.
Dit is een idee dat we kunnen inpakken.
Is positie belangrijk in de metaverse?
In een digitale wereld waar een klik je van de ene bepaalde buurt in de metaverse naar de andere kan brengen, worden ontwikkelaars ook creatief als het gaat om het bouwen van de nieuwe grenzen en mogelijkheden van virtuele werelden.
“Verschillende platforms repareren het of proberen het op verschillende manieren te repareren,” zegt Huber. “Aan het ene uiterste heb je platforms waar afstand er niet toe doet, wat momenteel het geval is met Sandbox omdat je gewoon op het gebied kunt klikken waar je naartoe wilt en direct daarheen kunt gaan.”
Het probleem hiermee, zegt Huber, is dat het moeilijker wordt om de waarde te bepalen op basis van je nabijheid, bijvoorbeeld tot het huis van Snoop.
“Als afstand geen probleem is, zou je technisch gezien niet veel duurdere gebieden moeten hebben dan andere, omdat je altijd overal kunt komen, zelfs als het aan de rand van de kaart is,” zegt Huber.
De virtuele wereld die bekend staat als Somnium Space, bijvoorbeeld, heeft juist om deze reden een teleportatie, maar het heeft een prijs.
“Het is de token die ze hebben”, legt Huber uit. “Dus je kunt gratis ‘lopen’ [waar je naartoe wilt] of je kunt de ‘wandeling’ overslaan door een teleportatie te nemen, die ook als NFT wordt verkocht.” Sommige mensen bezitten teleportatie en kunnen mensen daadwerkelijk in rekening brengen om het te gebruiken – een leuke side hustle.
Het idee van een NFT-teleportatie lijkt misschien een beetje vreemd, maar dat is het leuke van The Sandbox, of een metaverse. Architecten, ontwikkelaars, programmeurs, gamers, ontwerpers – en vrijwel iedereen die van Web 3 houdt – bouwen graag in deze nieuwe digitale landen omdat de grenzen van de realiteit worden zoals we ze definiëren.
“We willen de barrières van de fysieke wereld, zoals afstand en zwaartekracht, niet herscheppen in de digitale wereld. We bouwen [in het metaversum] om het in de eerste plaats te vermijden,” zegt Huber. “Sommige mensen zien het misschien als een toegevoegde waarde om te kunnen teleporteren”, zegt hij, eraan toevoegend dat anderen het misschien zien als een “kunstmatige schaarste” die is gecreëerd om in de gemolken koe van het metaverse te komen.
Maar de kunstmatige schaarste van het metaverse lijkt mensen er niet van te weerhouden om mee te doen aan de pret. De Reddit-community voor het op Ethereum gebaseerde Decentraland-metaverse heeft meer dan 85.000 leden die onderwerpen bespreken zoals welke luxemerken deel zullen uitmaken van Metaverse Fashion Week, hoe etalages te openen om digitale items te verkopen, wat de prijs is van MANA – de digitale valuta die wordt gebruikt in de Metaverse van Decentraland – en meer.
Hoe te investeren in metaversaal vastgoed
Wanneer je je klaar voelt om de sprong te wagen en in het metaverse vastgoedspel te stappen, zijn er een paar praktische stappen die je kunt volgen:
Kies een metaverse om te kopen en ontdek waarom
Volgens Yorio, die eerder dit jaar een gids schreef voor metaverse vastgoedbeleggingen, zijn er twee verschillende manieren waarop u naar de potentiële waarde van uw metaverse-eigendom kunt kijken en vervolgens kunt bepalen welk metaversumplatform u moet gebruiken.
Eerst is er wat ze ‘asset-based valuation’ noemt, waarbij ze op dezelfde manier naar de metaverse economie kijkt als hoe we fysiek vastgoed bekijken. Dit model vereist onderzoek naar hoeveel metaversum onroerend goed verkoopt op verschillende NFT-markten en begrijpen wat onroerend goed waardevol maakt in elke metaverse.
Casino’s verhogen bijvoorbeeld de waarde van het pand in Decentraland, legt Yorio uit, terwijl een plek in de buurt van het huis van Snoop in The Sandbox een premium prijs zal hebben. Je kunt ook kijken naar factoren zoals perceelgrootte, bestemmingsvereisten (bijv. hoe hoog gebouwen kunnen zijn) en de algehele schaarste van de metaverse (als er minder woningen beschikbaar zijn, zullen de prijzen hoger zijn).
Populaire metaverse platforms zoals Decentraland, The Sandbox, Axie Infinity, Crypto Voxels, Somnium Space en EmberSword, onder anderen, hebben allemaal het totale aantal pakketten gepubliceerd dat ze van plan zijn beschikbaar te stellen aan kopers. Wat helpt bij de eenvoudige evaluatie van vraag en aanbod van elke metaverse, maar voor een meer diepgaande analyse is er meer om te overwegen.
Daarom is een tweede manier om naar waarde te kijken door de lens van een durfkapitalist. Met deze strategie is het belangrijker om je te concentreren op statistieken zoals het aantal maandelijkse gebruikers dat interactie heeft in een bepaalde metaverse, de soorten bedrijven die daar projecten bouwen en wat voor soort rendement op investering een persoon kan krijgen door zijn dollars te laten vallen in de vroege stadia van wat de volgende virtuele hangout-ruimte of virtuele gaming-community zou kunnen zijn. Zoek naar drie belangrijke indicatoren van de waardigheid van een project, zegt yorio:
- Traction
- Squadra
- Toeristische paper
Hoe veel mensen praten over de potentiële metaverse in de Messaging-app Discord, welke teams bouwen en promoten daar projecten en hoe solide zijn de plannen om deze ambitieuze ideeën tot bloei te brengen?
Yorio wijst op enkele voorbeelden die opmerkelijke schetsen hebben gemaakt vanuit de lens van iemand die denkt als een durfkapitalist. Star Atlas, een metaverse die de aankoop van virtueel vastgoed “gamificeert”, beschrijft bijvoorbeeld zijn unieke marketingplannen op zijn website. Communicatie bouwstrategieën omvatten NFT-posters, samenwerkingen met muziekartiesten en meerlagige beloningen die mensen enthousiast maken om mee te doen.
Andere andere projecten, zoals het op Ethereum gebaseerde immersieve platform Wilder World, zullen samenwerken met influencers om een vergelijkbaar hype-opbouwend effect te bereiken. Als je in dergelijke ruimtes koopt, is het verstandig om als een durfkapitalist te denken om zelf te beslissen of de routekaart van een project benen heeft.
Kostvoorbereiding
Of u nu een metaverse woning koopt op de marktplaats van het platform of op een NFT-marktplaats zoals OpenSea of Non-fungible.com, er zullen waarschijnlijk verwerkingskosten zijn van tussen de 0% en 5%, samen met fluctuerende gaskosten voor op Ethereum gebaseerde projecten.
Als u land koopt in een metaverse die een soort cryptocurrency gebruikt die u niet bezit, zoals Decentraland’s MANA, moet u zich ook voorbereiden op het betalen van de normale transactiekosten die nodig zijn om die nieuwe valuta te kopen op een beurs zoals Coinbase, en rekening houden met de meerwaarden of verliezen die u kunt oplopen bij het inwisselen van de ene valuta voor een andere.
Als voor de werkelijke prijs van de percelen zelf, variëren de kosten afhankelijk van de economie van elke metaverse. Een klein pakket in Somnium Space gaat bijvoorbeeld voor 2.1167 ETH (ongeveer $ 6.362) op OpenSea op het moment van schrijven van dit artikel in maart 2022. Dat zou de koper recht geven op 2.153 vierkante voet virtueel land, met een maximale bouwhoogte van 33 voet. Inmiddels werd het duurste pakket van Decentraland onlangs verkocht voor ruim 2,4 miljoen dollar.
Bekijk prijsgeschiedenis
Dankzij de transparante transactiegeschiedenis van de blockchain, kunt u een goed geïnformeerde beslissing nemen bij het kopen van metaversaal onroerend goed zonder gebruik te maken van een externe makelaar (hoewel, ja, metaverse makelaars een ding worden).
Partird-party platforms zoals OpenSea zullen hoogstwaarschijnlijk uw aankoopgeschiedenis tonen voor elk stuk land waar u naar kijkt. Bekijk uw prijsgeschiedenis zodat u een idee krijgt van hoeveel de prijs al is gestegen of afgeschreven sinds deze werd vermeld.
Beas de voor- en nadelen
Als u een fysiek stuk grond koopt, moet u de logistiek van het bouwen op uw perceel overwegen, waarvoor u meer NFT-materialen en -gereedschappen moet kopen, samen met potentiële huurlingen van ontwikkelaars om u te helpen uw visie te codificeren – of koop gewoon het land voor de toekomstige wederverkoopwaarde.
Je kunt er ook voor kiezen om woningen te kopen met structuren erop gebouwd, zoals een huis of een billboard, of meerdere percelen om te zetten in eigendommen door ze met elkaar te verbinden, waardoor de waarde nog meer toeneemt.
Volgens Yorio is er meer waarde in grote gebieden van onroerend goed die met elkaar verbonden zijn, en daarom kan een strategie zijn om meer betaalbare percelen te kopen met de bedoeling ze te combineren – maar natuurlijk is de timing alles wat er is.
Het is duidelijk dat beginnende beleggers (en ja, iedereen in het metaversum is in principe beginner omdat het zo nieuw is) hebben verdiend bij de grote initiële investeringen van minder dan $ 10.000. Als met elke cryptostrategie is het echter het beste om kleinere bedragen te investeren die u zich kunt veroorloven om te verliezen, tenminste totdat u de markt voldoende begrijpt om meer opzettelijke voorspellingen te doen over welke metaverses het zullen doen en welke voor altijd in de ether zullen verdwijnen.