Indice dei contenuti:
Een gunstig klimaat voor hypotheken
De
afgelopen jaren kende de hypotheekmarkt een periode van grote instabiliteit, maar nu zijn er tekenen van herstel. Met de recente verlaging van de rentetarieven door de Europese Centrale Bank (ECB) daalde de referentierente van 4,50% naar 3,40%.
Deze verandering heeft geleid tot een toename van het aantal aanvragen voor nieuwe hypotheken en subrogaties, die in de eerste negen maanden van 2024 een stijging van 7,2% registreerde, met een piek van 18,8% alleen al in september. Deze gegevens, verstrekt door Bussola Mutui Crif — Mutuisupermarket.it, wijzen op een hernieuwde interesse
van consumenten in de vastgoedmarkt.
Voorkeuren voor hypotheken met een vaste rente
Ondanks de rentedaling blijft er een aanzienlijk verschil bestaan tussen de IRS- en Euribor-indexen, waarbij de eerste lager blijft dan de laatste.
Dit heeft ertoe geleid dat consumenten de voorkeur hebben gegeven aan hypotheken met een vaste rente, die in het derde kwartaal van 2024 99% van de preferenties hebben ontvangen. Een hypotheek van 140.000 euro voor de aankoop van een woning ter waarde van 220.000 euro, met een looptijd van 25 jaar, kan bijvoorbeeld een vaste rente krijgen van 2,96%, met een maandelijkse afbetaling van 645 euro. Integendeel, een hypotheek met variabele rente voor dezelfde transactie heeft een tarief van 4,29%, met een afbetaling van 739 euro, maar liefst 94 euro meer.
Dit verschil in kosten blijft eisers naar een zekerheid met een vast tarief duwen, die bescherming biedt tegen toekomstige stijgingen
van de inflatie.
Hervatting van de verkoop van onroerend goed
Naast de toename van hypotheekaanvragen vertoont ook de vastgoedmarkt tekenen van herstel. Na zes kwartalen krimp steeg het aantal woningaankopen met 1,2% in vergelijking met dezelfde periode van 2023. Deze stijging wordt ondersteund door het grotere gemak van hypotheken, waardoor het aandeel van de via nieuwe hypotheken gefinancierde aankopen en verkopen op 41,4% is gekomen.
De meeste transacties worden echter nog steeds uitgevoerd door individuen en gezinnen die hun spaargeld gebruiken. Het nieuwe monetaire beleid van de ECB, dat voorziet in verdere verlagingen van de Euribor-tarieven, zou kunnen zorgen voor extra vertrouwen in de markt, waardoor zowel de vraag naar hypotheken als nieuwe uitbetalingen wordt gestimuleerd
.
Prijsontwikkelingen van onroerend goed
In het derde kwartaal van 2024 was er een stijging van de prijs per vierkante meter van onroerend goed dat gedekt was door een hypothecaire lening, met een stijging van 0,8% in vergelijking met dezelfde periode van het voorgaande jaar. Gebruikte woningen kenden een aanzienlijke stijging van 6,7%, terwijl die van nieuwbouw een tragere groei van 1,8% lieten zien. Op territoriaal niveau vertonen Midden-Italië en het Zuiden de grootste stijgingen, van respectievelijk 1,1% en 1,0%, terwijl het noordwesten een krimp van 1,5% liet zien. De gemiddelde waarde van een onroerend goed dat in het derde kwartaal van 2024 werd beveiligd, bedroeg ongeveer 168.000 euro, met een gemiddelde stabiele commerciële oppervlakte van ongeveer 110 vierkante
meter.
