Indien de verstoring van blockchain financiële diensten en de daaropvolgende wijdverspreide toepassing in alle sectoren, is het moeilijk om een segment te vinden dat niet is beïnvloed door technologie. Cryptocurrencies hebben een sterke impact gehad op betalingen, overschrijvingen en vreemde valuta. Initial coin offerings (ICO’s) hebben aandeleninvesteringen uitgedaagd, Start-up leningen en durfkapitaal, en de voedselvoorzieningsketen industrie is ook verstoord door blockchain.
Ook de vastgoedsector is niet ontsnapt aan de verstoring van blockchain. Voorheen was de transactie van hoogwaardige activa zoals onroerend goed uitsluitend via digitale kanalen nooit de norm geweest. Vastgoedtransacties worden vaak offline uitgevoerd en omvatten face-to-face interacties met verschillende entiteiten. Blockchain heeft echter manieren geopend om te veranderen De introductie van slimme contracten in blockchain-platforms maakt het nu mogelijk om activa zoals onroerend goed te tokeniseren en te verhandelen als cryptocurrencies zoals bitcoin en ether.
Red verhandelen van onroerend goed op deze manier varieert. Hier zijn zes manieren waarop blockchain het vastgoedspel heeft veranderd.
Indice dei contenuti:
1. Platforms en markten
Real estate technology has traditionally focused most most ly listings and the link between buyers and sellers. Blockchain introduceert echter nieuwe manieren om onroerend goed te verhandelen en kan handelsplatforms en online marktplaatsen in staat stellen om vastgoedtransacties uitgebreider te ondersteunen. ATLANT heeft bijvoorbeeld een platform dat blockchain-technologie gebruikt om vastgoed- en huurtransacties te vergemakkelijken. Door onroerend goed te tokeniseren, kunnen activa net als aandelen op de beurs worden verhandeld en kunnen transacties online worden gedaan.
ATLANT stelt verkopers in staat om activa te tokeniseren, in wezen te beheren als een aandelenverkoop en ze te liquideren via een tokenverkoop met behulp van het platform. Verzamelde tokens kunnen worden ingewisseld voor fiat-valuta, waarbij kopers een procentueel deel van het onroerend goed bezitten.
2. Geen tussenpersoon
Broker, advocaten en banken maken al lang deel uit van het vastgoedecosysteem. Blockchain kan echter binnenkort een verandering inluiden in hun rollen en deelname aan vastgoedtransacties, volgens een rapport van Deloitte. Le Nieuwe platforms kunnen uiteindelijk functies overnemen zoals lijsten, betalingen en juridische documentatie. Het elimineren van tussenpersonen zal ertoe leiden dat kopers en verkopers meer uit hun geld halen, omdat ze besparen op vergoedingen en commissies die door deze tussenpersonen in rekening worden gebracht. Dit maakt het proces ook veel sneller omdat het heen en weer tussen deze tussenpersonen wordt wegbezuinigd.
KEY POINTS
- Blockchain-technologie heeft op verschillende manieren invloed gehad op onroerend goed, waaronder het aanbieden van nieuwe middelen om kopers en verkopers in staat te stellen met elkaar in contact te komen.
- Blockchain kan worden gebruikt om tussenpersonen uit te sluiten van het vastgoedtransactieproces, waardoor de kosten worden verlaagd.
- Deze technologie kan ook helpen bij het codificeren van de praktijk van fractioneel eigendom van onroerend goed.
3. Liquiditeit
Real estate wordt al lang beschouwd als een illiquide asset omdat verkopen tijd kosten om te sluiten. Dit is niet het geval met cryptocurrencies en tokens, omdat ze in theorie gemakkelijk kunnen worden ingewisseld voor fiat-valuta’s via uitwisselingen. Als tokens kan onroerend goed echter gemakkelijk worden verhandeld. Een verkoper hoeft niet te wachten op een koper die het hele onroerend goed kan betalen om wat waarde uit zijn eigendom te halen.
4. Fractionele eigenschap
Door fractioneel eigendom toe te staan, vermindert blockchain ook barrières voor investeringen in onroerend goed. Doorgaans zouden investeringen een aanzienlijk voorschot in contanten vereisen om onroerend goed te verwerven. Als alternatief kunnen beleggers ook hun geld bundelen om grotere ticketeigenschappen te verwerven. Via blockchain moeten beleggers Gewoon toegang tot een handelsapp om zelfs fracties tokens te kopen en verkopen zoals zij dat willen. Bovendien zou fractioneel eigendom hen ook helpen voorkomen dat ze de eigendommen zelf beheren, zoals onderhoud en leasing.
Onderhoud alleen kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen en het omgaan met huurders kan een problematische inspanning zijn. Dit geldt ook voor gerelateerde activiteiten zoals kredietverlening, waarbij verhuurders vaak hun eigendommen als onderpand voor leningen moeten stellen om snel toegang tot geld te krijgen. Afhankelijk van de voorwaarden kunnen verhuurders ook blijven genieten van van het gebruik van hun eigendom.
5. Decentralisatie
Blockchain beveelt vertrouwen en beveiliging als een gedecentraliseerde technologie. De informatie die in de blockchain is opgeslagen, is toegankelijk voor alle peers op het netwerk, waardoor gegevens transparant en onveranderlijk worden. Ga maar terug naar de ineenstorting van de huizenzeepbel in 2008 om te zien hoe hebzucht en gebrek aan transparantie van de kant van instellingen catastrofale gevolgen kunnen hebben. Een Gedecentraliseerde uitwisseling heeft vertrouwen ingebouwd in het systeem.
Omdat de informatie door collega’s kan worden geverifieerd, kunnen kopers en verkopers meer vertrouwen hebben in het verloop van transacties. Fraudepogingen zouden ook worden verminderd. Slimme contracten worden steeds meer toelaatbare records met Vermont en Arizona die dergelijke wetgeving aannemen. Als zodanig slimme contracten zouden een grotere toepasbaarheid hebben dan de technologie zelf.
6. Kosten
De transparantie in verband met een gedecentraliseerd netwerk kan ook de kosten in verband met vastgoedtransacties verlagen. Naast de besparingen die worden gerealiseerd door de vergoedingen en professionele vergoedingen van tussenpersonen te verlagen, zijn er andere kosten zoals inspectiekosten, registratierechten, hypotheekbelastingen en onroerendgoedgerelateerde belastingen. Deze kosten variëren ook afhankelijk van de Net als tussenpersonen kunnen deze worden verminderd of zelfs uit de vergelijking worden verwijderd, omdat platforms deze processen automatiseren en deel uitmaken van het systeem.
De wereldwijde vastgoedsector is honderden biljoenen dollars waard, maar wordt gedomineerd door rijke en grote bedrijven. Door blockchain-technologie is het mogelijk dat meer mensen toegang krijgen tot de markt waar transacties transparanter, veiliger en eerlijker kunnen worden gemaakt. Vastgoedtransacties kunnen uiteindelijk echte peer-to-peer-activiteiten worden met platforms op basis van blockchains die het meeste werk doen.
