De huidige context van de vastgoedmarkt
De
afgelopen jaren vertoonde de vastgoedmarkt tekenen van herstel dankzij een veranderende economische omgeving. Nu de inflatie daalt en de rente daalt, evalueren veel beleggers hun strategieën opnieuw. Het is echter van essentieel belang om voorzichtig te blijven, aangezien het huidige herstel minder robuust lijkt dan in het verleden, zoals tijdens de Grote Financiële Crisis van 2008.
Volgens een rapport van BNP Paribas REIM zou vastgoed een aantrekkelijke kans kunnen zijn voor investeerders, vooral wanneer de
herzieningsfase voorbij is.
Het interne rendement en het concurrentievermogen van vastgoed
Een van de belangrijkste kwesties betreft het concurrentievermogen van onroerend goed in vergelijking met andere beleggingscategorieën. Als we de rendementen van de sector analyseren in vergelijking met staatsobligaties, blijkt dat vastgoed misschien niet aantrekkelijk lijkt. Gezien de toekomstige inflatie en de vooruitzichten voor huurgroei wordt het interne rendement van onroerend goed echter aantrekkelijker.
Dit is met name het geval in vergelijking met het risico/rendement van een portefeuille met meerdere activa. Daarnaast zou de vastgoedsector ook voordelen kunnen bieden ten opzichte van aandelen, die in een te optimistische markt overschat zouden kunnen worden
.
De vooruitzichten voor 2025 en de groeiende sectoren
Met
het oog op de toekomst zouden de investeringsvolumes in de vastgoedsector in 2025 weer moeten groeien, met een geschatte stijging van 20% voor institutionele beleggers.
De marktactiviteit zal echter onder het gemiddelde van de laatste 15 jaar blijven. Duitsland zal naar verwachting het voortouw nemen in het herstel, gevolgd door de Scandinavische landen, terwijl Frankrijk tragere tekenen van herstel vertoont. De belangrijkste wijzigingen zullen betrekking hebben op de allocatie van activa, waarbij logistiek de belangrijkste beleggingscategorie wordt. Deze categorie is goed gepositioneerd om de komende jaren te profiteren van de huurgroei, terwijl winkels op strategische locaties aantrekkelijke kansen bieden, vooral in de luxe- en kortingssegmenten
.
Nichesectoren en toekomstige kansen
Daarnaast tonen investeerders steeds meer interesse in nichesectoren zoals datacenters, studentenhuisvesting en self-storage. Deze sectoren groeien dankzij megatrends en hun lage beschikbaarheid, wat de huurgroei op lange termijn zal ondersteunen. Ondanks de uitdagingen biedt de vastgoedmarkt aanzienlijke kansen voor diegenen die bereid zijn nieuwe strategieën te verkennen en te investeren in opkomende categorieën. De sleutel tot succes ligt in het vermogen om zich aan te passen aan een voortdurend veranderend landschap en om gebieden met het grootste groeipotentieel te identificeren
.