De huidige context van de vastgoedmarkt
De Italiaanse vastgoedsector lijkt de meest kritieke fasen achter de rug te hebben, op weg naar een periode van meer dynamiek. Volgens het 3e Nomisma-observatorium op de vastgoedmarkt van 2024 vertonen de verkopen tekenen van herstel, hoewel er nog steeds enkele structurele problemen zijn.
De analyse had betrekking op 13 van de belangrijkste Italiaanse steden, waaronder Milaan, Rome en Turijn, waarbij het belang werd benadrukt van een stabiel gezinsinkomen en toegang tot krediet voor een herlancering van de markt
.
Sleutelfactoren voor herstel
Uit de studie komen twee fundamentele elementen naar voren: de stabiliteit van de inkomens van huishoudens en een versoepeling van de kredietbeperkingen. De mogelijkheid van een toename van de vraag is sterk afhankelijk van deze factoren.
Ondanks de onzekerheden in verband met de arbeidsmarkt wijst de matige groei van aankoopintenties en -transacties op een potentieel expansief scenario. De huizenprijzen vertoonden echter enige stagnatie en sloten het jaar af op het niveau van de eerste helft van 2024
.
Prijs- en huurtrends
Ondanks de stabiliteit van de gemiddelde prijzen, registreerden sommige steden aanzienlijke dalingen, zoals Milaan, dat een daling van 1,5% kende. De groeiende belangstelling van bepaalde vraagsegmenten kan echter wijzen op een mogelijke ommekeer van de trend.
Bovendien blijft de huurmarkt groeien, met stijgingen van meer dan 3% per jaar in veel gebieden, waardoor een toenemend aantal gezinnen gedwongen wordt om te huren als het enige haalbare alternatief. Het percentage gezinnen dat ervoor kiest om te huren is gestegen van 56% in 2023 naar 59,3% in 2024
.
Absorptietijden op de residentiële markt
In de afgelopen tien jaar hebben de gemiddelde absorptietijden op de residentiële markt een neerwaartse trend laten zien.
Momenteel duurt het gemiddeld 5 maanden om een onderhandeling over de verkoop van onroerend goed af te ronden, met aanzienlijke verschillen tussen steden. Genua heeft de langste looptijden, terwijl Milaan zich onderscheidt door zijn snelheid. Wat de verhuur betreft, is de tijd om een woning te huren met de helft verkort, waardoor het gemiddeld onder de 2 maanden is gestabiliseerd
.
Toekomstperspectieven en innovatie
35% van de respondenten verwacht een stijging van de waarde van woningen in de buitenwijken, en beschouwt deze gebieden als toekomstige centra van innovatie en duurzaamheid.
Dit zou een kans kunnen zijn voor de vastgoedmarkt en investeringen en ontwikkelingen aanmoedigen in gebieden die momenteel ondergewaardeerd zijn. De uitdaging blijft om de toegang tot krediet en economische stabiliteit te waarborgen om een duurzaam herstel van de sector te bevorderen
.