Inleiding tot de stedelijke vastgoedmarkt
In de context van grote Italiaanse steden presenteert de vastgoedmarkt zich als een sector in voortdurende evolutie, beïnvloed door verschillende economische en sociale factoren. Volgens het laatste rapport van het Tecnocasa Group Research Office vertoont de verdeling van de aankopen van onroerend goed enige stabiliteit, met een overwicht in de laagste prijsklasse, tot 119 duizend euro, wat neerkomt op 25,1% van de aanvragen.
Dit cijfer is aanzienlijk omdat het de huidige economische omstandigheden en de voorkeuren van kopers weerspiegelt.
Verdeling van de beschikbaarheid van uitgaven
Uit
analyse van de gegevens blijkt dat grote steden zoals Rome, Milaan, Bari, Bologna, Florence, Genua, Palermo, Turijn en Verona een evenwichtige verdeling van de aanvragen hebben in de eerste drie prijsklassen. De situatie verandert echter drastisch in provinciale hoofdsteden, waar meer dan 40% van de kopers geconcentreerd is in het economische segment.
In Genua bedraagt het percentage aanvragen in de onderste schijf bijvoorbeeld 61,9%, gevolgd door Palermo met 52,4%. Dit fenomeen wijst op een groeiende vraag naar betaalbaar vastgoed, vooral in steden met hogere kosten van levensonderhoud.
De trends in de hogere prijsklassen
In contexten zoals Milaan en Rome zijn de uitgaven tussen 250 en 349 duizend euro goed voor 24,9% van de aanvragen, wat wijst op een interesse in onroerend goed van gemiddelde waarde.
Bovendien zag Milaan een stijging van 0,3% in het aantal aanvragen voor onroerend goed van meer dan 629 duizend euro, wat duidt op een levendigheid in het high-end segment. Deze trend is bijzonder interessant omdat deze wijst op een herstel van de luxe vastgoedmarkt, ondanks algemene economische moeilijkheden. De twee steden staan ook aan de top als het gaat om woningen van meer dan 630 duizend euro, met Milaan met 8,5% en Rome met 4%, wat duidelijk van elkaar gescheiden is van Napels, dat stopt
bij 2,8%.
Analyse van kleinere provincies en steden
In kleinere regionale hoofdsteden geeft 43,8% van de potentiële kopers aan dat er minder dan 119 duizend euro beschikbaar is voor uitgaven, een daling ten opzichte van 45,6% in januari 2024. Steden als Perugia en Campobasso hebben de hoogste percentages in deze groep, met respectievelijk 72,6% en 73,7%. De hogere prijsklassen laten daarentegen een aanzienlijke daling van het aantal aanvragen zien, waarbij slechts 6,6% van de kopers zich concentreert tussen 250 duizend en 349 duizend euro.
Deze trend wijst op een beperkte economische beschikbaarheid in de meeste Italiaanse provincies, wat erop wijst dat de vraag naar betaalbare woningen in de nabije toekomst constant zal blijven
.